פסק-דין בתיק ת"א 3647-05-08

לפניי תביעה לתשלום דמי שימוש בגין שימוש שעשו הנתבעות במקרקעין של התובעת.

1.             רקע

א.            ביום 10.5.08 הגישה התובעת תביעה נגד הנתבעות  (הנתבעת 1 תקרא להלן: " צורגו", הנתבעת 2 תקרא להלן: " צורגו מבנים") ונגד נתבעת נוספת, צורגו ניהול מבנים 2003 בע"מ, לתשלום דמי שימוש ראויים בסכום של 4,458,551 ש"ח ובמקביל הגישה לבית משפט השלום תביעת פינוי (להלן: " התביעה המקורית"). בתביעה המקורית עתרה התובעת לדמי שימוש, כשעילת התביעה הייתה פלישה של הנתבעות שם, ביום 1.7.02 או בסמוך, למקרקעין הידועים כגוש 5762 חלקה 39. בסיכומיה מציינת התובעת כי השטח נושא הדיון מצוי בגוש 5762 חלקה 9 מגרש S39 (להלן: " המקרקעין"). הטענה הייתה כי הנתבעות מחזיקות במקרקעין ועושות בהם שימוש לצורך עסקיהן לרבות לשם הצבת מבנים יבילים והשכרתם לשם שיכון עובדים זרים. עוד נטען כי השימוש נעשה ללא היתר או הסכמה של התובעת.

ב.            ביום 18.2.09 הותר לתובעת לתקן את כתב התביעה, צורגו ניהול מבנים 2003 בע"מ נמחקה (להלן: " כתב התביעה המתוקן"). בכתב התביעה המתוקן חזרה התובעת על מלוא טענותיה כי הנתבעות פלשו למקרקעין וכו'.  בנוסף טענה התובעת את הטענות שלהלן:

         בין צורגו והתובעת נחתם הסכם בחודש מרץ 2002 הסכם רשות שימוש במקרקעין, בשטח של 3,970 מ"ר לשם הצבת מבנים יבילים (להלן: " ההסכם");

         ההסכם לא העניק לנתבעות זכות במקרקעין נושא התביעה והוא אינו חל על השטח נושא התביעה, שעל כן הנתבעות פלשו לשטח המוחזק על ידן ועליהן לשאת בדמי שימוש ראויים בגין השטח בו החזיקו, בגין כל תקופת ההחזקה.

         לחילופין נטען בתביעה, שככל שיקבע כי הנתבעות מחזיקות בשטח נשוא ההסכם, יש לחייבן בדמי שימוש ראויים בגין השטח שהוחזק על ידן מעבר לקבוע בהסכם וכן בפיצוי, בגין אי פינוי השטח במועד, שנקבע בהסכם.

2.             העובדות שאינן במחלוקת

א.            עיקרי ההסכם, הרלבנטיים לענייננו, הם כדלקמן:

באלעד מתבצעות עבודות בניה על ידי חברות רבות והחברות והתובעת מעוניינות בפתרון דיור זמני הולם לעובדים הזרים;

התובעת מקצה לצורגו שטח, המסומן בתשריט המצורף להסכם, לשם פתרון דיור הולם לעובדים הזרים;

צורגו מקבלת על עצמה את הקמת האתר, החזקתו, תחזוקו ותפעולו (ראו פתיח להסכם);

ההקצאה היא ללא תמורה, למעט ארנונה (סעיף 2.1 בהסכם);

תקופת ההסכם - 5 שנים "החל מתום הצבת המבנים באתר" (סעיף 3.1 בהסכם);

תקופת ההסכם תוארך אוטומטית לתקופות נוספות בנות שנה אלא אם תתקבל הודעה מצד כלשהו על רצונו שלא יוארך ההסכם, וזאת 6 חודשים מראש (סעיף 3.2 בהסכם);

לתובעת הזכות לקצר את תקופת ההתקשרות "מכל סיבה אשר אינה ניתנת לפתרון אחר אלא ע"י סיום ההתקשרות, ובלבד שהודיעה על כך לצורגו בכתב. סיום ההתקשרות כאמור לעיל, יבוצע בתוך תקופה של 9 חודשים מיום קבלת ההודעה בכתב..."(סעיף 3.3 בהסכם);

פינוי השטח על ידי צורגו - בתום 90 יום ממועד סיום ההסכם.

פיצויי הפרה בגין פיגור בפינוי השטח, 250$ ליום (סעיף 5.5 בהסכם).

ב.            ההסכם נחתם כדין על ידי מורשי חתימה של התובעת.